Jeśli rozważasz inwestowanie w nieruchomości w Kambodży jako obcokrajowiec, ważne jest, aby zrozumieć zasady i przepisy. Kambodża oferuje ekscytujące możliwości inwestowania w nieruchomości, ale istnieją pewne ograniczenia, o których należy pamiętać. W tym artykule przeanalizujemy, jakie nieruchomości obcokrajowcy mogą kupować, a jakich nie.
1. Co mogą kupować obcokrajowcy?
=> Mieszkania
Obcokrajowcy oraz zagraniczne podmioty korporacyjne mają prawo bezpośrednio posiadać mieszkania i apartamenty w Kambodży. Jest to możliwe dzięki tytułom strata, które są certyfikatami własności nieruchomości wydanymi przez Ministerstwo Gospodarki Ziemskiej, Planowania Przestrzennego i Budownictwa. Tytuły te są uznawane na poziomie krajowym, co czyni je bezpieczną formą posiadania nieruchomości w Królestwie Kambodży, Istnieje jednak istotne ograniczenie: te nieruchomości nie mogą znajdować się na parterze budynku. Obcokrajowcy mogą kupować mieszkania i apartamenty, ale nie mogą posiadać nieruchomości na parterze.
Pełne wyjaśnienie tytułów strata znajdziesz tutaj.
=> Biura i powierzchnie komercyjne
Obcokrajowcy mogą również kupować biura i inne nieruchomości komercyjne w Kambodży za pomocą tytułów strata. Podobnie jak w przypadku mieszkań, ograniczenie dotyczące parteru obowiązuje również tutaj. Obcokrajowcy mogą nabywać te jednostki, co daje im prawo do własności przestrzeni wewnątrz ścian swojej jednostki. Nie posiadają jednak ziemi, na której stoi budynek, ale mają udział w wspólnym majątku budynku.
Pełne wyjaśnienie tytułów strata znajdziesz tutaj.
2.Czego obcokrajowcy nie mogą kupować?
=>. Własność ziemi
Obcokrajowcom jest zabronione bezpośrednie posiadanie ziemi w Kambodży. Istnieją jednak różne obejścia:
- System nominacyjny: Struktura w Kambodży pozwala nominowanemu trzymać nieruchomość w imieniu zagranicznego właściciela, oferując anonimowość i ochronę majątku, ale wymaga zaufania, ponieważ właściciel rezygnuje z kontroli. Aby zminimalizować ryzyko, stosuje się umowy zabezpieczające nominanta, obejmujące dzierżawę, pożyczkę, hipotekę i dokumenty powiernicze, aby zabezpieczyć interesy zagranicznego kupującego i zapobiec nieautoryzowanym transakcjom nieruchomościowym.
- Aby zminimalizować ryzyko, stosuje się umowy zabezpieczające nominanta, obejmujące dzierżawę, pożyczkę, hipotekę i dokumenty powiernicze, aby zabezpieczyć interesy zagranicznego kupującego i zapobiec nieautoryzowanym transakcjom nieruchomościowym. Jest to bezpieczny sposób na wykorzystanie ziemi do prowadzenia działalności gospodarczej lub rozwoju.
- Spółka posiadająca ziemię: Obcokrajowcy mogą założyć kambodżańską spółkę z większościowym udziałem kambodżańskim (co najmniej 51%). Spółka ta może następnie nabyć ziemię, zapewniając pośrednie prawo własności dla obcokrajowca.
- Małżeństwo: Małżeństwo z obywatelem Kambodży zapewnia pośrednie prawo własności ziemi poprzez prawa małżeńskie. Jednak nie powinno to być motywowane wyłącznie chęcią nabycia nieruchomości.
- Obywatelstwo: Uzyskanie obywatelstwa kambodżańskiego to skomplikowany proces, ale umożliwia bezpośrednie posiadanie ziemi.
- Koncesje na ziemię: W rzadkich przypadkach obcokrajowcy mogą inwestować poprzez koncesje na ziemię przyznane przez rząd Kambodży na konkretne projekty rozwojowe.
Ta strona jest także dostępna w językach:
English (angielski)
