Your dream property in Cambodia!

Czy i Jak kupić nieruchomość w Kambodży?

Streszczenie z video o tym samym tutule, w którym opowiadamy o tym Dlaczego warto kupić nieruchomość w Kambodzy i jam to zrobić …..

Rynek nieruchomości w Kambodży: boom, spadek i odbicie?

Rynek nieruchomości w Kambodży w ostatnich latach doświadczył dynamicznych zmian. Napędzany napływem kapitału lokalnego i zagranicznego, głównie z Chin, przez około 10 lat obserwował intensywny wzrost inwestycji w sektorze. To z kolei zaowocowało budową licznych nowych kondominiów, biurowców i centrów handlowych. Początkowo ograniczona podaż nieruchomości skutkowała gwałtownym wzrostem cen.

Jednakże w 2020 roku rynek gwałtownie załamał się pod wpływem dwóch głównych czynników: pandemii COVID-19 i nadpodaży powierzchni mieszkalnej. W porównaniu do szczytu z 2019 roku, ceny nieruchomości spadły o 30-50%.

Obecnie rynek nieruchomości w Kambodży powoli odzyskuje stabilność. Ceny nadal pozostają niskie w porównaniu do poziomów sprzed pandemii. Eksperci prognozują, że w ciągu najbliższych 2-3 lat ceny ustabilizują się, a następnie rozpoczną stopniowy wzrost.

Dlaczego warto kupić nieruchomość w Kambodży?

Istnieje kilka powodów, dla których zakup nieruchomości w Kambodży może być dobrą inwestycją:

  • Niskie ceny: Ceny nieruchomości w Kambodży są nadal znacznie niższe niż w krajach Europy Zachodniej czy Stanach Zjednoczonych. Oznacza to, że za tę samą kwotę można kupić tutaj większą nieruchomość i o wyższym standardzie
  • Budynki mieszkalne (Condo)w Kambodzy mają bardzo urozmaicone części wspólne, których zazwyczaj nie mają budynki mieszkale w Europie. Mogą to być (w zależności od standardu):
    • Baseny
    • Centra fitness
    • Tarasy na dachu i ogrody
    • Bary na dachu
    • Place zabaw dla dzieci
    • Boiska do tenisa, badmintona, koszykówki
    • Salony, sale konferencyjne i strefy rozrywki
    • Tereny zielone
  • Rynek nieruchomości w Kambodży jest wciąż młody i niedojrzały, co może mieć potencjał wzrostu w dłuższej perspektywie.
  • Gospodarka Kambodży rośnie w dość szybkim tempie, co może wykreować w długim terminie popyt na nieruchomości.

Przed zakupem nieruchomości w Kambodży należy wziąć pod uwagę kilka kwestii:

  •  Rynek nieruchomości w Kambodży charakteryzuje się pewnymi niedoskonałościami, takimi jak problemy z prawem własności i ryzyko oszustw. Dlatego przed zakupem nieruchomości kluczowe jest przeprowadzenie dokładnego researchu dokumentacji oraz skorzystanie z pomocy prawnika.
  • Rynek ten nie jest tak transparentny jak w krajach rozwiniętych. Pozyskanie rzetelnych informacji o cenach nieruchomości oraz porównanie ofert różnych deweloperów może okazać się wyzwaniem.
  • Aktualnie sprzedaż nieruchomości w Kambodży może być trudna i czasochłonna. Należy o tym pamiętać, jeśli planuje się szybkie zbycie nieruchomości.

Własność nieruchomości w Kambodży dla cudzoziemców

Zgodnie z obowiązującym prawem, cudzoziemcy w Kambodży nie mogą bezpośrednio posiadać ziemi, a co za tym idzie, nabywać tzw. „nieruchomości ziemskich”, takich jak domy. Istnieje jednak możliwość zakupu mieszkań i powierzchni biurowych w budynkach współwłasnościowych na podstawie specjalnego twardego tytułu własności „Strata Title”. Tytuły te zapewniają cudzoziemcom bezpieczny i legalny sposób posiadania nieruchomości.

Warto zaznaczyć, że istnieją również pewne rozwiązania prawne umożliwiające nabywanie nieruchomości ziemskich przez osoby obcokrajowce. Więcej informacji na ten temat można znaleźć w artykule „Jakiego rodzaju nieruchomości mogą kupować obcokrajowcy w Kambodży?”.

Dodatkowe informacje:

  • Popularne miejsca poza Phnom Penh: Siem Reap, Kampot i Sihanoukville.
  • Koszty wynajmu: Wynajem nieruchomości w Siem Reap może być znacznie tańszy niż w Phnom Penh.
  • Dostępność tytułów Strata: Nieruchomości o tytule Strata są dostępne głównie w Phnom Penh, ale stają się coraz bardziej powszechne w Siem Reap i Sihanoukville.

Rodzaje nieruchomości:

  • Kondominium: Apartamenty w budynku mieszkalnym, które można nabyć na własność. Zazwyczaj posiadają udogodnienia takie jak baseny, siłownie i ochrona. Dostępne w różnych przedziałach cenowych, od tańszych do luksusowych.
  • Service apartment: Apartamenty wynajmowane na krótki lub długi okres. W pełni umeblowane i wyposażone w niezbędne sprzęty. Często posiadają udogodnienia wspólne dla całego budynku.
  • Tradycyjny khmerski dom: Domy budowane na palach, typowe dla wiejskich terenów Kambodży. 
  • Shop house: Wąskie, dwupiętrowe budynki, których parter służy zwykle jako sklep lub restauracja, a piętra jako mieszkania. Popularne w miastach.
  • Willa: Duże, luksusowe domy, często zlokalizowane w zamkniętych osiedlach.

Ważne informacje:

  • Cudzoziemcy nie mogą posiadać ziemi w Kambodży. Mogą jednak nabywać prawa własności do kondominiów na pierwszym piętrze lub wyższych (do 70% w danym budynku).
  • Tradycyjne khmerskie apartamenty i domy mogą być trudne do nabycia ze względu na skomplikowaną sytuację prawną.
  • Ceny nieruchomości w Kambodży zależą od lokalizacji, typu nieruchomości i standardu wykończenia.
  • Przed zakupem nieruchomości w Kambodży ważne jest, aby skonsultować się z prawnikiem i agentem nieruchomości.

Dzielnice Phnom Penh

Główne dzielnice  Phnom Penh, które są atrakcyjne dla obcokrajowców:

  • BKK (1,2,3): centralna dzielnica mieszkalno-handlowa z modnymi kawiarniami, restauracjami i butikami. Jest to centrum dla ekspatriantów i lokalnych mieszkańców.
  • Doun Penh (Riverside): serce Phnom Penh, zabytki historyczne, tętniące rynki i życie nocne wzdłuż rzeki Mekong.
  • Russian Market: słynny ze swojego tętniącego życiem rynku (Psar Toul Tom Poung) i pobliskich ulic mieszkalnych. To żywa dzielnica, w której miesza się wpływ khmerski i obcy.
  • Tonle Bassac: ekskluzywna okolica znana z luksusowych apartamentów, wysokiej klasy restauracji. To pierwszorzędna lokalizacja dla ekspatriantów i zamożnych mieszkańców.
  • Chroy Changvar: Położona po drugiej stronie rzeki od centrum miasta, oferuje lokalne życie nad rzeką i mieszankę nowoczesnych apartamentów oraz tradycyjnych domów khmerskich. Jest znana ze swojego spokoju.
  • Chak Angre Leu: położona wzdłuż rzeki Basaac, dużo nowych condominiów, przy drodze na nowe lotnisko.
  • Tuol Kouk: mieszanka przestrzeni mieszkalnych i komercyjnych, w tym rynków, szkół i biur. To zróżnicowana dzielnica z różnymi opcjami mieszkaniowymi i dogodnymi udogodnieniami.
  • Sen Sok: dynamicznie rozwijająca się dzielnica z nowymi projektami mieszkaniowymi, centrami handlowymi i miejscami rozrywki. Popularna wśród rodzin i młodych profesjonalistów szukających nowoczesnego stylu życia.
  • Chbar Ampov: rozwijająca się dzielnica z nowymi inwestycjami, w tym projektami mieszkaniowymi i centrami handlowymi. Coraz bardziej popularna wśród rodzin i młodych profesjonalistów.
  • Russei Keo: zróżnicowana dzielnica, obszar przemysłowy i mieszkalny z fabrykami, rynkami i dostępnymi cenowo mieszkaniami. 

Mapa Administracyjna Phnom Penh jest dostępna tutaj

Segmenty na rynku Condo

  • High – End (Luksusowe): te kondominia znajdują się w prestiżowych lokalizacjach i oferują najwyższej jakości części wspólne i usługi premium. Często położone są w centralnych dzielnicach BKK, Tonle Bassac, co przekłada się na wyższe ceny ze względu na bliskość dzielnic biznesowych i popularnych atrakcji.
  • Mid (średniej klasy): ten segment znacząco się rozwinął i obecnie dominuje na rynku. Kondominia średniej klasy zapewniają równowagę między jakością a ceną, co czyni je odpowiednimi dla szerszego grona kupujących. Oferują dobre częsci wspólne i często znajdują się w lokalizacjach z dogodnym dostępem do miasta.
  • Affordable (przystępne cenowo): segment przystępny cenowo zwykle kierowany jest do kupujących o niższych dochodach, oferując podstawowe częsci wspólne i funkcjonalne przestrzenie mieszkalne.

Pozostałe uwagi

  • Ceny nieruchomości w Phnom Penh są znacznie niższe niż w polskich miastach (np. Wrocław, Kraków, Warszawa) nawet  o 70%.
  • Za te same  lub nawet dużo niższe pieniądze można kupić dużo większe i bardziej luksusowe mieszkanie w Phnom Penh.
  • Przed zakupem nieruchomości w Phnom Penh należy dokładnie przeanalizować różne dzielnice i ich specyfikę.
  • Należy zwrócić uwagę na jakość budynku i standard wykończenia.
  • Ważne jest również sprawdzenie lokalizacji nieruchomości i jej otoczenia.

 Przykładowe oferty:

Typy tytułów własności w Kambodży

Hard Title 

  • Najbardziej bezpieczna forma własności nieruchomości w Kambodży, zapewniająca certyfikat własności uznawany na poziomie krajowym przez Ministerstwo Zarządzania Ziemią i Urząd Katastralny. 
  • Mogą być wydane na różne rodzaje nieruchomości, w tym mieszkalne, komercyjne i rolne.  Są dostępne dla obywateli Kambodży. 
  • Strata Title to specjalizowana forma Hard Title, która umożliwia (zarówno obywatelom Kambodży, jak i cudzoziemcom) własność poszczególnych jednostek w budynku (takich jak kondominia, budynki biurowe).

Soft Title

  • tytuły miękkie są rejestrowane tylko na poziomie lokalnym. rady lub dystryktu.
  • Powszechność tytułów miękkich wynika z historycznych przyczyn. W okresie wojny domowej między 1975 a 1979 rokiem wszystkie kambodżańskie akta własności ziemi zostały zniszczone, co  uniemożliwiło definitywne dowody własności nieruchomości po wojnie. 
  • Najczęściej dotyczą ziemi i domów, apartamentów i innych rodzajów nieruchomości, pod warunkiem, że nieruchomość nie wymaga tytułu strata, który jest specyficzny dla jednostek w współwłasności budynków, takich jak kondominia. 
  • Tytuły miękkie w Kambodży mogą być • podatne na spory prawne i mogą zostać unieważnione przez rząd, jeśli ziemia jest potrzebna na projekty publiczne, takie jak drogi

Strata Title

  • Forma własności nieruchomości, uznawana przez Ministerstwo Gospodarki Ziemskiej, Planowania Przestrzennego i Budownictwa w Kambodży. Forma twardego tytułu, który dotyczy indywidualnych jednostek w współwłasnościowych budynkach, takich jak mieszkania czy apartamenty.
  • Pełna własność: Tytuły strata przyznają obcokrajowcom prawo do pełnej własności ich jednostek mieszkalnych. 
  • Wspólne obszary: Właściciele dzielą się utrzymaniem i korzystaniem z ogólnodostępnych udogodnień (np. basenów, siłowni itp.) • Dla budynków wybudowanych od 2010 roku. 
  • Obcokrajowcy mogą posiadać do 70% całkowitej powierzchni pięter powyżej parteru w obrębie budynku. 
  • Nieruchomości znajdujące się w odległości 30 km od granic państwowych również są wyłączone z własności zagranicznej. 

Więcej o strata Title w artykule: Tytuły własności „Strata Title”

Umowa SPA zarejestrowana w zarządzie condominium

  • Alternatywna metoda zakupu nieruchomości – niektórzy kupujący rejestrują umowę kupna-sprzedaży u dewelopera zamiast przepisywać nieruchomość na siebie.
  •  Nie jest prawnym tytułem własności 
  • Umowa kupna-sprzedaży (SPA) jest zarejestrowana tylko w zarządzie kondominium, zwykle oznacza to, że kupujący zawarł umowę z deweloperem lub firmą zarządzającą kondominium. Tego rodzaju rejestracja jest częścią wewnętrznego procesu dokumentacji zarządu kondominium i nie jest równoznaczna z formalnym tytułem uznawanym przez rząd Kambodży 
  • Ta metoda jest ryzykowna, ale może być przydatna w przypadku szybkich sprzedaży. 
  • Głównym motywem stosowania tej metody jest uniknięcie 4% podatku od przeniesienia tytułu własności.

Koszty utrzymania mieszkania w Kambodży

Aby ułatwić oszacowanie kosztów utrzymania mieszkania w Phnom Penh, przedstawimy rozliczenie dla przykładowego 60-metrowego lokalu:

  • Opłaty za zarządzanie:
    • Miesięczna opłata obejmuje ochronę, utrzymanie basenów, remonty, windy i oświetlenie.
    • W tym przypadku stawka wynosi 1 USD za metr kwadratowy, co daje łącznie 60 USD miesięcznie (około 240 zł).
  • Media:
    • Koszt prądu w w condominium Kambodży wynosi około 0,25-0,27 USD za kilowat.
    • Średnie zużycie prądu dla 2-osobowego gospodarstwa domowego w 60-metrowym mieszkaniu szacuje się na około 200 kWh miesięcznie.
    • Koszt wody zależy od jej zużycia, ale w połączeniu z prądem można szacować łączne opłaty za media na około 50 USD miesięcznie (około 200 zł).
  • Łączny koszt:
    • Biorąc pod uwagę opłaty za zarządzanie i media, całkowity miesięczny koszt utrzymania 60-metrowego mieszkania w Phnom Penh wynosi około 100-130 USD (400-520 zł).
  • Podatek od nieruchomości:
    • Podatek ten dotyczy jedynie nieruchomości o wartości powyżej 25 000 USD.
    • Stawka podatku wynosi 0,1% od wartości nieruchomości wyliczonej wg tabeli bazowej Ministerstwa, pomniejszonej o 25 000 USD i pomnożonej przez 80%.
    • W przypadku przykładowego 60-metrowego mieszkania podatek od nieruchomości wyniósłby około 15 USD rocznie (około 60 zł).
  • Dodatkowe uwagi:
    • Koszty utrzymania mieszkania w Kambodży są znacząco niższe w porównaniu do Polski.
    • Powyższe szacunki są orientacyjne i mogą się różnić w zależności od lokalizacji, standardu nieruchomości i stylu życia.
    • Należy wziąć pod uwagę również inne potencjalne koszty, takie jak ubezpieczenie mieszkania, opłaty za internet i telewizję kablową.

Powierzchnia brutto / netto

  • W Kambodży deweloperzy często wliczają do metrażu mieszkań elementy wspólne, takie jak balkony, korytarze, schody i baseny, co powoduje zawyżenie rzeczywistej wielkości lokalu. Nazywa się to powierzchnią brutto. W Polsce metraż mieszkania oblicza się “po podłodze”, uwzględniając wyłącznie powierzchnię użytkową. Przed zakupem nieruchomości w Kambodży zaleca się zapytanie o powierzchnię netto, aby uniknąć nieporozumień. Taki sposób kalkulacji metrażu jest typowy dla Azji, w przeciwieństwie do krajów zachodnich. Istotne jest zrozumienie metody obliczania powierzchni mieszkania, co umożliwia porównanie ofert z różnych źródeł

Różnice w funkcjonowaniu wspólnot mieszkaniowych w Kambodży i Polsce

  • W Kambodży nie ma formalnego pojęcia wspólnoty mieszkaniowej jak w Polsce.
  • Zarządzanie budynkami mieszkalnymi jest mniej transparentne i efektywne niż w Polsce.
  • Regulacje dotycza zarzadzania nieruchomościa wspólna z 2009 roku (Sub-decree on the management and use of co-owned buildings) 
  • Budynkami zarządzaja developerzy, albo firmy z nimi związane 
  • Niektóre firmy zarządzające mogą nie dostarczać jasnych i szczegółowych raportów finansowych dotyczących zebranych opłat oraz ich wykorzystania na konserwację i ulepszenia budynku

Opcje zakupu nieruchomości:

Pre-Sale (Przedsprzedaż)

  • Kupujesz mieszkanie bezpośrednio od dewelopera przed jego wybudowaniem.
  • Niższy początkowy koszt
  • Dłuższy czas oczekiwania na zamieszkanie, ryzyko opóźnień w projekcie lub anulowania a nawet bankructwa
  • Ważnajest weryfikacja projektu i developera (due dilligence)!

Nowe mieszkania od Developera

  • Zakup mieszkania bezpośrednio od dewelopera po tym jak budowa została już zakończona
  • Potencjalnie wyższa cena jak w pre-sale
  • Możliwość wybrania ‘realnego, namacalnego’ mieszkania
  • Opcje finansowania oferowane przez dewelopera. 
  • Należy sprawdzić wiarygodność dewelopera.
  • Ceny mogą być wyższe niż na rynku wtórnym.

Kupno mieszkania z rynku wtórnego:

  • Kupujesz mieszkanie od osoby, która już je posiada.
  • Sprawdzenie stanu mieszkania
  • Zalety: Szeroki wybór opcji i lokalizacji, możliwość negocjacji ceny.
  • Aktualnie wiele nieruchomości sprzedaje się o 30-50% taniej niż wynosiła cena zakupu u developera

Dodatkowe porady:

  • Przed zakupem nieruchomości należy przeprowadzić dokładny research.
  • Należy sprawdzić wiarygodność dewelopera.
  • Należy dokładnie przeczytać umowę kupna-sprzedaży.
  • Należy rozważyć skorzystanie z pomocy prawnika lub agenta nieruchomości.

Jak  kupować nieruchomości w Kambodzy

  • Rynek nieruchomości w Kambodży nie jest ani efektywny ani transparentny
  • Ceny rynkowe są trudne do określenia ze względu na brak wiarygodnych danych statystycznych
  • Ceny transakcyjne mogą być znacznie niższe niż ceny ofertowe.

Porady dla kupujących:

  • Dokładnie określ swoje potrzeby i oczekiwania (ilość pokoi, lokalizacja, piętro, widok itp.).
  • Wybierz 1-2 projekty, które Cię interesują.
  • Skontaktuj się z agentem nieruchomości, aby uzyskać dostęp do ofert spoza rynku (niepublikowanych).
  • Bądź przygotowany do negocjacji ceny.

Proces zakupu nieruchomości w Kambodży

Proces zakupu nieruchomości w Kambodży można podzielić na kilka etapów:

  • Płatność depozytu: Na początku płaci się depozyt, który zazwyczaj wynosi kilka 2-3 tys USD. Depozyt jest nie jest zwracany, jeśli kupujący wycofa się z zakupu. Jezeli sprzedający wycofa się ze sprzedaży musi zwwrócić 2x depozyt.
  • Umowa sprzedaży: Następnie podpisuje się umowę sprzedaży, która określa warunki transakcji, takie jak cena nieruchomości, termin płatności i termin przeniesienia własności. Na tym etapie kupujący płaci część ceny nieruchomości, zazwyczaj około 50%.
  • Podatek: Kupujący płaci 4% podatek od wartości nieruchomości.
  • Przeniesienie tytułu własności: Następuje przeniesienie tytułu własności z sprzedającego na kupującego. Ten proces może potrwać do 2-3 miesięcy, ale można go przyspieszyć za dodatkową opłatą (2-3 tyg). .
  • Płatność końcowa: Po przeniesieniu tytułu własności kupujący płaci pozostałą część ceny nieruchomości.

Dodatkowe informacje:

  • W Kambodży często zdarza się, że właścicielami nieruchomości są obcokrajowcy, którzy nie mogą osobiście być obecni przy podpisywaniu umowy sprzedaży. W takich sytuacjach można zastosować różne rozwiązania, np. pełnomocnictwa.
  • Należy uważać na oszustwa i zawsze dokładnie sprawdzić stan prawny nieruchomości przed zakupem.
  • Zaleca się skorzystanie z pomocy prawnika i agencji nieruchomości, aby bezpiecznie przeprowadzić transakcję.

Więcej na temat procesu zakupu nieruchomości znadziesz w artykule “Proces zakupu mieszkania w Kambodży”

Ogólne informacje o Kambodży

  • Kambodża to kraj o małej i młodej populacji położony w Azji Południowo-Wschodniej, sąsiadujący z Tajlandią, Wietnamem i Laosem. 
  • Główne miasta Kambodży to Phnom Penh (stolica), Siem Reap (gdzie znajduje się Angkor Wat) i Battambang.
  • Gospodarka Kambodży jest słabo rozwinięta, a PKB na mieszkańca jest jednym z najniższych w regionie.
  • Klimat Kambodży jest tropikalny, z dwoma porami roku: suchą i deszczową. Temperatury są wysokie przez cały rok, a w porze deszczowej często występują obfite opady.
  • Kambodża to kraj o bogatej historii i kulturze. Jest to popularny kierunek turystyczny, znany ze swoich pięknych plaż, świątyń i zabytków.
  • Oficjalny język Kambodży to khmerski.
  • Walutą Kambodży jest Dolar Amerykański (USD) i riel kambodżański. (0% transakcji przeprowadza się w USD
  • Kambodża jest krajem bezpiecznym dla turystów, ale należy zachować ostrożność w przypadku drobnych kradzieży.

Statystyka

  • Populacja: 17M
  • Religia: Buddyzm (97%)
  • PKB na mieszkańca: 2000$
  • PKB (wg partyteu siły nabywczej): 6500$
  • Średni wiek: 26 lat
  • Średnie wynagrodzenie: 200-280$
  • Dochód dyspozycyjny na gospodarstwo domowe: 460$ (108$ na osobę)

Więcej statystyk znajdziecie:

Koszty życia w Kambodży, Możliwości zarobkowe:

Koszty

Informacje o kosztach życia w Kambodży. Ceny mogą się różnić w zależności od lokalizacji, stylu życia i indywidualnych potrzeb

  • Niewykwalifikowana siła robocza  jest bardzo tania więc wszystkie usługi z tym związane są tanie – sprzątanie,opieka nad dziećmi, masaże, remonty itp.
  • Produkty lokalne: Owoce, warzywa i mięso są tanie. Ceny są porównywalne do cen w Europie.
  • Importowane towary: Wszystko, co jest importowane, jest drogie, np. mleko, sery, wędliny, owoce egzotyczne, samochody, perfumy.
  • Alkohol i papierosy bardzo tanie ze względu na ograniczoną akcyzę.
  • Wynajem mieszkania jest znacznie tańszy niż w Polsce. Za dwupokojowe mieszkanie w centrum Phnom Penh zapłacisz około 400-500 USD miesięcznie (w warszawie ponad 1000 USD)
  • Energia elektryczna może być trochę  droższa niż w Polsce
  • Internet jest droższy i niestabilny. 
  • Ubrania są bardzo tanie. 
  • Ceny w restauracjach min 50% tańsze jak w Polsce, a nawet więcej jeżeli poza Phnom Penh
  • Szacuje się że w Phnom Penh można żyć za 600-700 dolarów miesięcznie (bez kosztów wynajmu).

Przykładowe porówniania cenowe:

Możliwości zarobkowe

  • Wielu obcokrajowców żyje z  pasywnych dochodów z inwestycji, renty lub emerytury (zagranicznej)
  • Rynek pracy dla obcokrajowców w Kambodży jest bardzo ograniczony i otwarty  tylko w zasadzie dla osób o wysokich kwalifikacjach:
    • Uczenie w szkołach międzynarodowych
    • Organizacje pozarządowe (NGO)
    • Międzynarodowe i duże firmy lokalne (bardzo mały rynek)
    • IT oraz branża budwlana (kierownicy budowy etc.)
  • W segmencie prac mało i średnio kwalifikowanych nie da się konkurować z lokalnymi pracownikami, którzy zarabiają 200-300$ miesięcznie.
  • Idealnym rozwiązaniem jest praca zdalna na kontraktach w Europie i wydawanie pieniędzy w Kambodży. Pozowli to zaoszczedzic znaczna czesc zarobkow
  • Można rozważyć założenie własnej działalności gospodarczej, wymaga to jednak analizy rynku i dokładnego zaplanowania. 

Pros / Cons życia w Kambodzy 

Plusy Kambodży:

  • Łatwa wiza biznesowa: Roczna wiza biznesowa kosztuje 500-600 dolarów i można ją łątwo uzyskać. Jest to najłatwiejszy kraj do relokacji w regionie.
  • Gospodarka jest zdolaryzowania
  • Niskie koszty życia
  • Bezpieczeństwo: Kraj jest ogólnie bezpieczny, z niskim wskaźnikiem przestępczości.
  • Ciepły klimat: Kambodża cieszy się ciepłym, tropikalnym klimatem przez cały rok.
  • Wiele atrakcji turystycznych: Angkor Wat, plaże, wyspy, lasy i góry.
  • Przyjaźni ludzie: Lokalne społeczności są znane ze swojej gościnności.
  • Łatwość otwarcia rachunków bankowych i przepływu kapitału
  • Słabo ureguowany rynek

Minusy Kambodży:

  • Słaba infrastruktura (drogi,transport, system energetyczny)
  • Ograniczony rynek pracy dla obcokrajowców
  • Niskie zarobki i ograniczona klasa średnia
  • Brak dostępu do opieki zdrowotnej: Obcokrajowcy potrzebują prywatnego ubezpieczenia zdrowotnego, ponieważ publiczna opieka zdrowotna jest ograniczona.
  • Słabe szkolnictwo: Publiczne szkoły nie są wysokiej jakości, a szkoły międzynarodowe są drogie.
  • Ograniczone życie kulturalne: Brakuje w kraju tętniącej życiem sceny muzycznej i artystycznej.

Dlaczego Kambodża podsumowanie

Podsumowując, Kambodża jest przedstawiana jako kraj o dużym potencjale dla osób prywatnych, które rozważają relokację lub inwestycje w nieruchomości. Oto kluczowe punkty:

  • Wschodzący rynek: Kambodża jest rynkiem wschodzącym, który oferuje długoterminowe możliwości wzrostu i rozwój, przypominając przyszłą Tajlandię.
  • Łatwość relokacji: Proces przenoszenia się do Kambodży jest ułatwiony w porównaniu z innymi krajami azjatyckimi, co czyni go atrakcyjnym wyborem dla osób szukających nowych możliwości w Azji.
  • Strategiczna lokalizacja: Kambodża, położona między Tajlandią a Wietnamem, stanowi doskonałą bazę do podróżowania po regionie południowo-wschodniej Azji.
  • Dywersyfikacja geograficzna: W obliczu niepewności globalnej, takiej jak konflikty w Europie, posiadanie nieruchomości w Kambodży może być formą zabezpieczenia i dywersyfikacji.
  • Atrakcyjne ceny nieruchomości: Rynek nieruchomości w Kambodży oferuje konkurencyjne ceny, które są znacznie niższe niż w Polsce, co stanowi okazję do inwestycji.
  • Korzystne warunki bankowe: Kambodża umożliwia prowadzenie zdolaryzowanych rachunków bankowych, które nie podlegają Common Reporting Standard (CRS), co może być korzystne dla osób pragnących większej prywatności finansowej.

Compare listings

Porównać